不動産を「売りたい」「買いたい」、「貸したい」「借りたい」といった要望に応える業務は宅地建物取引業の範疇ですが、お客様が不動産について求めるものはこれにとどまりません。相続した土地に収益物件を建てたい、空室の多くなった賃貸住宅を何とかしてほしい、所有地を隣地と合わせて活用したい……。このような不動産にまつわる様々な相談事に応え、その解決策・改善策を示す業務が、一般に不動産コンサルティングと呼ばれています。また、改善策を実行する業務も広い意味で不動産コンサルティングといえます。（前者を「企画提案型」、後者を「業務執行型」ということもできます。）
不動産は、素人考えで行動を起こし、問題を見つけるには、難があるので相談して頂くお客様に次のようなことをお伝えしています。不動産は、『売ります』『買います』『保有しています』『賃貸借しています』とありますが、本当に売っていいのか？本当に買っていいのか？保有状態は健全なのか？賃貸借している状態に問題はないのか？などということです。そして、問題点を発見した場合、私たち不動産のプロは、常に誠意をもって、助言、調査、企画、提案をしています。
具体的なご相談事例
- 所有している土地を有効活用
所有している土地を有効に活用したいのですが、賃貸アパー卜がベストなのか判断できません。
土地を有効活用したいお客さまには、その保有土地等の特性等を踏まえ具体的プランを作成提供します。
賃貸アパー卜・マンション以外にも貸店舗での活用など立地に合わせた方法をご提案いたします。
- 投資物件や投資情報の提供
- 不動産投資をはじめようと思っています。物件情報や市場の動向を教えてもらえますか。
- 投資物件の見極め方から実務的な手続きまで、不動産投資に関するあらゆる疑問にお答えします。
事前に業務の範囲・内容、報酬額の見積書等を提示し、丁寧にご説明しますので安心してご相談ください。
- 相続や土地の処分に関する相談
- 自宅以外にも不動産をいくつか保有しているので、将来、相続の際に家族がもめたり、困ったりしないか心配です。
- ご家族がもめないように、納税への対策を具体的にご提案し、作業をお手伝いします。
相続発生後は、不動産の売却処分にも対応できますので、ぜひご相談ください。
- 貸家・貸地や賃貸経営のアドバイス
- 適正な家賃設定や、契約時の工夫など賃貸経営のトレンドを教えてほしい。
- 不動産の賃貸借に関する賃料設定、契約、経営管理のアドバイスも私たちにお任せください。
また、さまざまな事例を扱っているノウハウを活かして、賃貸経営の動向についてもできる限りおこたえします。
- 税金や法律のプロとの連携
- 不動産のことで税理士に相談したらいいのか弁護士に相談したらいいのか分かりません……。
- 依頼の案件によっては、弁護士、税理士、建築士などの他の資格者とチームを組み、各専門分野の知識、経験を活かしたアドバイスをさせていただきます。専門家のコーディネー卜も行いますので、ぜひお声がけください。
- 建物の付加価値の提案や建築企画
- 築年数の古い賃貸マンションを保有しています。改装して物件の価値を上げたいのですが、どうしたらいいですか。
- お持ちの物件の価値は、時代のニーズに合わせた付加価値をつけることで上げることも可能です。
そのために必要な建築企画のご提案から設計事務所、建築業者、管理業者等の選択についても、地場での豊富な実績をもとにアドバイスをさせていただきます。